居外支招--澳大利亚买房攻略

  需要租房等许多问题,或是希望能定居澳洲,中国不少高净值家庭通常会选择更具投资价值的澳洲学区房,试图通过房产实现财富保值和升值或者“以房养学”的方式填补子女海外求学的高昂花费。

  那么对于尚无稳定收入的留学生来说,购置澳洲房产通常需要注意哪些问题呢?居外澳大利亚买房攻略通过6个问答给您答案。

  “尚无收入的留学生能在澳大利亚贷款买房吗?留学生需要出具详细的收入证明吗?”

  留学生是可以买房的,无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生没有收入或收入较少但可以让父母作为担保人,以担保人的收入作为担保条件来担保你的贷款,当然房子是写父母的名字。

  “澳大利亚房贷需要抵押物吗?国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物进行抵押贷款吗?”

  你在澳大利亚买房子,房子本身就是你的抵押物。同时如果你在国内有资产会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大。此外如果购房人能一次拿出物业售价20%甚至更多的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心更放心给你贷款。

  对于想在澳洲置业的PR人士可以申请到物业价格70%-80%的贷款。可对于没有收入能力或是收入较少的留学生来说,通常需要海外收入证明。在银行信贷收紧的大环境下,目前政策能申请到物业价格60%-70%的贷款。如果合同上的名字是孩子,贷款人是父母也可以,但需要父母做担保人银行才认同。

  楼花就是期房:比较适合投资一种房产,回报率相对较高。通过看图纸和市场的分析可以判断出建好应该是什么样的房子,升值的大概情况。好处是拿好的价位,还有比较多的户型挑选。目前购买墨尔本Spencer,是澳洲少有的现房出售,支付全款即可立即入住。

  无论是海外投资者还是澳洲留学生,在澳洲买了房子,就属于海外投资者,既然已经买了房子了,就可以做为投资使用,留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好,可以先联系好中介把房子出租出去,等到市场好的时候再卖出去,这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话,将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。

  对于留学生和初入社会的年轻人,一般都是第一次买房子,因此不需要买太贵的房子,价位在40-60万之间,这样还款不会有太大的压力。推荐考虑澳洲第二大城市墨尔本,作为最热门的海外房产投资城市,墨尔本目前正处于价值洼地。

您可能还会对下面的文章感兴趣: